Was kostet ein Haus oder eine Wohnung im Heidekreis? Hier finden Sie die amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses: keine Angebotspreise aus Immobilienportalen, sondern Preise aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen (Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025). Dazu die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in unseren zwölf Orten. Als Immobilienmakler mit Sitz in Bad Fallingbostel betreuen wir den gesamten Heidekreis seit 1998.
Was kosten Häuser und Wohnungen im Heidekreis?
Mittlere Kaufpreise (Median) gebrauchter Objekte im Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025. Die Hälfte der Verkäufe lag darunter, die andere Hälfte darüber.
| Objektart | Heidekreis | Niedersachsen | Abstand |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 249.000 € | 270.000 € | rund 8 % darunter |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 195.000 € | 250.000 € | rund 22 % darunter |
| Eigentumswohnungen (Preis je m² Wohnfläche) | 1.530 €/m² | 2.130 €/m² | rund 28 % darunter |
Gebrauchte Objekte, Median je Objektart. Der Abstand ist rechnerisch aus beiden Werten ermittelt. Der Preis einer einzelnen Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Energiestandard und Grundstück ab.
Wie viel wurde im Heidekreis verkauft?
Alle Grundstücksarten zusammen: Das zeigt, wie lebendig der Markt im Landkreis ist.
| Kennzahl | 2025 | Vorjahr | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Kaufverträge | 1.678 | 1.429 | +17,4 % |
| Geldumsatz | 370,5 Mio. € | 300,0 Mio. € | +23,5 % |
| Flächenumsatz | 708,4 ha | 577,3 ha | +22,7 % |
Kaufverträge im Heidekreis 2021 bis 2025: 2.083 (2021), 1.776 (2022), 1.401 (2023), 1.429 (2024), 1.678 (2025).
Bodenrichtwerte für Wohnbauland in unseren zwölf Orten
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für Grund und Boden in Euro je Quadratmeter (Stand 01.01.2026). Klicken Sie auf eine Region der Karte oder öffnen Sie einen Ort in der Liste, um die zugehörigen Ortsteile zu sehen.
Kartendaten: © OpenStreetMap-Mitwirkende
Wählen Sie eine Region auf der Karte, um den Bodenrichtwert und die Ortsteile zu sehen.
Soltau115–170 €/m²
Ortsteile von Soltau: Ahlften, Alm, Barmbruch, Dannhorn, Deimern, Dittmern, Einfrielingen, Eitze, Ellingen, Falshorn, Friedrichseck, Frielingen, Großeholz, Hambostel, Harber, Harmelingen, Hötzingen, Königskrug, Leitzingen, Loh, Marbostel, Meinern, Meßhausen, Mittelstendorf, Moide, Oeningen, Stübeckshorn, Tetendorf, Tiegen, Timmerloh, Wiedingen, Willingen, Woltem, Wolterdingen
Walsrode62–125 €/m²
Ortsteile von Walsrode: Altenboitzen, Benzen, Bockhorn, Borg, Dreikronen, Düshorn, Ebbingen, Fulde, Groß Eilstorf, Hamwiede, Hollige, Honerdingen, Hünzingen, Idsingen, Kirchboitzen, Klein Eilstorf, Krelingen, Meinerdingen, Nordkampen, Schneeheide, Sieverdingen, Stellichte, Südkampen, Vethem, Westenholz
Bad Fallingbostel53–110 €/m²
Ortsteile von Bad Fallingbostel: Adolphsheide, Dorfmark, Jettebruch, Mengebostel, Riepe, Vierde
Schwarmstedt95–145 €/m²
Gehört zur Samtgemeinde Schwarmstedt, gemeinsam mit: Buchholz (Aller), Essel, Gilten, Lindwedel
Schneverdingen92–170 €/m²
Ortsteile von Schneverdingen: Ehrhorn, Groß Todtshorn, Großenwede, Hansahlen, Heber, Hemsen, Hillern, Insel, Langeloh, Lünzen, Meyerhof, Osterwede, Reimerdingen, Reinsehlen, Schülern, Surbostel, Wesseloh, Wieckhorst, Wintermoor, Zahrensen
Munster60–95 €/m²
Ortsteile von Munster: Alvern, Breloh, Dethlingen, Ilster, Kohlenbissen, Kreutzen, Oerrel, Töpingen, Trauen
Bispingen75–100 €/m²
Ortsteile von Bispingen: Behringen, Borstel, Hörpel, Hützel, Niederhaverbeck, Oberhaverbeck, Steinbeck, Steinkenhöfen, Volkwardingen, Wilsede
Hauptort Bispingen: 100 €/m² (zwei Richtwertzonen). Im Ortsteil Behringen liegt der Bodenrichtwert ab 75 €/m².
Ahlden51–105 €/m²
Gehört zur Samtgemeinde Ahlden, gemeinsam mit: Eickeloh, Grethem, Hademstorf, Hodenhagen
Ahlden: 51–75 €/m² · Hodenhagen: 80–105 €/m²
Neuenkirchen68–82 €/m²
Ortsteile von Neuenkirchen: Behningen, Brochdorf, Delmsen, Gilmerdingen, Grauen, Hertel, Ilhorn, Leverdingen, Schwalingen, Sprengel, Tewel, Vahlzen
Wietzendorf78–82 €/m²
Ortsteile von Wietzendorf: Dehnernbockel, Halmern, Lührsbockel, Marbostel, Meinholz, Reddingen, Reiningen, Rodehorst, Suroide, Wroge
Rethem (Aller)46–55 €/m²
Gehört zur Samtgemeinde Rethem (Aller), gemeinsam mit: Böhme, Frankenfeld, Häuslingen
Osterheide15–28 €/m²
Ortsteile von Osterheide: Oerbke, Ostenholz, Wense
Für diesen Ort gibt es nur wenige Richtwertzonen – die Angabe ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Spanne der Bodenrichtwerte für Wohnbauland (baureifes Land) im Hauptort, Stand 01.01.2026. Randlagen oder dörfliche Lagen können stark davon abweichen.
Was bedeutet das für Verkäufer und Käufer?
Die Zahlen helfen bei der Einordnung. Den Preis Ihrer Immobilie bestimmt am Ende der Einzelfall.
Amtliche Grundlagen zur Grundstückswertermittlung
Diese Portale des Landes Niedersachsen sind die Quellen für die Zahlen auf dieser Seite. Dort können Sie Ihr Grundstück selbst nachschlagen.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen
Kurze Antworten zu Kaufpreisen, Bodenrichtwerten und unseren Quellen.
Was kostet ein Einfamilienhaus im Heidekreis?
Im Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025 lag der mittlere Kaufpreis (Median) für gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Heidekreis bei 249.000 €. Zum Vergleich: In Niedersachsen waren es 270.000 €. Der Preis einer einzelnen Immobilie hängt stark von Lage, Zustand, Baujahr, Energiestandard und Grundstücksgröße ab.
Was kostet ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte im Heidekreis?
Der mittlere Kaufpreis (Median) für gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften lag im Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025 bei 195.000 € (Niedersachsen: 250.000 €).
Was kostet eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter im Heidekreis?
Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden im Heidekreis im Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025 im Median für 1.530 €/m² Wohnfläche verkauft (Niedersachsen: 2.130 €/m²).
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für Grund und Boden in einem Gebiet mit weitgehend gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, angegeben in Euro je Quadratmeter. Der Gutachterausschuss leitet ihn aus tatsächlichen Verkäufen ab. Er ist kein Wert für ein bestimmtes Grundstück und sagt nichts über den Wert eines Gebäudes aus.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Im Bodenrichtwert-Portal des Landes Niedersachsen (Immobilienmarkt.NI): Adresse eingeben und die Richtwertzone anklicken. Auf dieser Seite zeigen wir je Ort nur die Spanne der Richtwerte für Wohnbauland. Randlagen oder dörfliche Lagen können stark davon abweichen.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Die Kaufpreise und Umsätze stammen aus den Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (Gutachterausschuss Sulingen-Verden), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Die Bodenrichtwert-Spannen haben wir aus den veröffentlichten Richtwertzonen (Stichtag 01.01.2026) zusammengestellt.
Was ist meine Immobilie wert?
Statistische Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung Ihrer Immobilie. Als DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter erstelle ich Ihnen eine fundierte Marktwerteinschätzung – kostenlos und unverbindlich.
Quellen, Aktualisierung und Hinweis
Quelle: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden 2026, Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025). Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (Immobilienmarkt.NI), Stichtag 01.01.2026; die Spannen je Ort sind von uns aus den veröffentlichten Richtwertzonen zusammengestellt.
Aktualisierung: Wir aktualisieren diese Seite einmal im Jahr im Frühjahr. Stand dieser Seite: Oktober 2026.
Hinweis: Alle Angaben sind statistische Durchschnittswerte und ersetzen keine Wertermittlung Ihrer Immobilie. Für eine verbindliche Einschätzung sprechen Sie uns an.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung oder nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf.
Immobilie bewerten lassen